Ипотечный банк специализируется на выдаче долгосрочных кредитов. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости на долгий период времени. Впервые ипотечные банки появились в XVIII веке, в Западной Европе в основном в Германии. Кредиты выдавались юридическим лицам и промышленным предприятиям под недвижимость.
Главное преимущество ипотечных кредитов долгосрочность от 20 до 30 лет. Возможность выплатить кредит небольшими суммами. На сегодняшний день, они выдаются для приобретения жилья, квартиры или домов. Заемщик получает от этого двойную выгоду. Во-первых, нет необходимости копить большую сумму денег для покупки жилья. Во-вторых, кредитор расплачивается за свое жилье, а не за аренду жилья.
Для выдачи кредитов ипотечный банк занимается продажей закладных листов. Они приносят банку большую часть прибыли от долговых процентов. Закладные листы представляют собой долговые обязательства ипотечного банка перед владельцами последующими выплатами в твердых процентах.
Баланс банка состоит из пассивных и активных операций. В пассив входят коммунальные облигации и закладные, переходящие и долгосрочные кредиты. Актив банка – это ценные бумаги, переходящие кредиты, активы и счета в банке.
На мировом рынке в качестве источника ипотечных кредитов являются сбережения населения либо денежные средства юридических лиц.
Ипотечные банки всегда стремятся расширять свои возможности по выдаче кредитов. Например, большую популярность пользуются кредиты под строительство жилья, сооружений жилых комплексов либо увеличение промышленных предприятий. Поскольку этот вид кредита получил свою широкую популярность, банки стремятся создать все необходимые условия для привлечения кредиторов.
Процесс получения ипотечного кредита
- Изучить все предложения и условия, предоставляемые ипотечными банками.
- Подготовить весь перечень необходимых документов, которые требуются для ипотеки.
- Подать документы в банк, и после получения положительного ответа приступить к выбору жилья.
- Банк должен провести анализ и экспертизу имущества на соответствие требованиям кредита.
- Возможно, внесение авансового платежа по условию кредитного договора.
- Подписание договора с банком и договора купли–продажи. Желательно застраховать квартиру от ущерба.
- Последний этап – государственная регистрация.
Список необходимых документов при оформлении ипотечного кредита:
- Удостоверение личности;
- Заявление на предоставление ипотеки;
- Свидетельство пенсионного страхования государством;
- Диплом об образовании. Среднее или высшее;
- Свидетельство о браке или разводе;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
- Водительские права;
- Медицинская справка;
- Копии из трудовой книги;
- Справка о доходах;
- Документы на наличие имущества;
Банк вправе потребовать дополнительные документы для полного анализа заявки кредитора. Возможно, проверка кредитной истории.
Существует множество государственных программ по предоставлению ипотеки. Например, ипотечный кредит для молодой семьи. Постоянным клиентам банка, с хорошей и положительной кредитной историей выдается кредит по льготной цене.
На мировом финансовом рынке ипотечные банки занимают одно из лидирующих мест. Во многих развитых странах ипотечное кредитование имеет свою систему кредитования, и представляются не только банками, но и кредитными организациями и агентствами по недвижимости.
Нет ничего более преступного для финансового благополучия, чем придумать отличную идею и не удосужиться реализовать ее.
